Перегляд вихідного коду сторінки Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція


== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/go/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/go/2768-14 Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закон України "Про Державний земельний кадастр"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/go/3038-17 Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку,будівництва та житлово-комунального господарства України від 05 липня 2011 року  № 103]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 № 461]
==Загальні положення==
Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому присвоєний кадастровий номер. 

Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#n9 частина перша статті 1 Закону України "Про Державний земельний кадастр"]).

Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера.
==Процес присвоєння  кадастрового номера ==
Процес присвоєння кадастрового номера складається з таких етапів:

'''''Розробка технічної документації'''''

Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника).
'''''Узгодження технічної документації'''''

Технічна документація передається на узгодження до Державної служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Держгеокадастр). Держгеокадастр передає XML- файл у відділ / управління земельного кадастру. За наявності зауважень обмінний файл повертається на доопрацювання.

'''''Присвоєння кадастрового номера'''''

Якщо до обмінного файлу немає зауважень - ділянці привласнюється кадастровий номер. Держгеокадастр на документації ставить відмітку з вказівкою кадастрового номера, дати його визначення, даних особи, що зробила відмітку і її підпис. Також видається довідка про привласнення кадастрового номера

'''''Реєстрація прав на земельну ділянку'''''

Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації.
==Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n342 статті 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку. 

Будівельний паспорт видає уповноважений орган містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через сервіс [https://diia.gov.ua/services/vidacha-budivelnogo-pasporta "Дія"] відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n15 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки], затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05 липня 2011 року № 103 (далі - Порядок). 

Для отримання будівельного паспорта встановлено наступний перелік документів:
* заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n70 Додаток 1 до Порядку]);
* копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
* схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), за формою, наведеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n85 додатку 2 до Порядку];
* проектна документація (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будівельного паспорту є безпідставними;
* згода співвласників земельної ділянки на забудову;
*інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності).
Копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником (його представником).

Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n15 п. 2.4. Порядку] пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:
* неподання повного пакета документів;
* невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам і правилам;
*подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.
Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів.
==Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n432 частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

У відповідь протягом 10 днів буде надіслано лист-повідомлення про те, що повідомлення зареєстровано. 

Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта. 
==Введення побудованого будинку в експлуатацію==
Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього.

За правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n415 статті 32 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], збудовані на земельних ділянках одноквартирні житлові будинки віднесені до будівельних об'єктів класу відповідальності СС1.

Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#n543 статті 39 вищезазначеного Закону України] прийом в експлуатацію об'єктів завершеного будівництва класу відповідальності СС1 і об'єктів, побудованих на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Для цього необхідно подати заяву в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.

Реєстрація здійснюється на безоплатній основі.

Перед подачею в Державну інспекцію архітектури та містобудування України заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Більш детально про процедуру отримання технічного паспорту за [[Технічна документація (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості|посиланням]].

Якщо у будинку раніше не було адреси, забудовник звертається до містобудівного департамент місцевого органу влади з проханням її привласнити. Запит направляють через місцевий центр надання адміністративних послуг. До заяви забудовник докладає такі документи:
* нотаріально завірену копію права власності або права користування земельною ділянкою;
* копію паспорта;
* декларацію про готовність об'єкта до експлуатації;
* копію геодезичної зйомки ділянки;
* копію технічного паспорта об'єкта.
Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі.
==Реєстрація права власності на побудований будинок==
Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.
Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.
{| class="wikitable"
|+
|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg|праворуч|безрамки|70x70пкс]]<center>'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"'''''</center>
|}
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Громадський сектор]]
[[Категорія:Територіальні органи]]
[[Категорія:Пенсіонери]]
[[Категорія:Внутрішньо переміщені особи]]