Державна реєстрація права власності на новозбудований житловий будинок: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
м (Petro.habrivskyi перейменував сторінку з Реєстрація права власності на новозбудований житловий будинок на [[Державна реєстрація права власно...)
 
(Не показані 14 проміжних версій 6 користувачів)
Рядок 1: Рядок 1:


== '''Нормативна база''' ==
== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів"]
{| class="wikitable sortable"
|-
| style="background-color:#98FB98;" |'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року  відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
<u>В умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування:</u>
1) державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюються з урахуванням положень [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану"]


== '''Набуття права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна''' ==
Нотаріальні дії вчиняються з урахуванням особливостей, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-%D0%BF#Text постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 "Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану".]
'''Право власності на новостворене нерухоме майно''' (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) '''виникає з моменту завершення будівництва''' (створення такого майна). Якщо договором або законом '''передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.''' '''Якщо право власності на нерухоме майно''' відповідно до закону '''підлягає державній реєстрації,''' '''право власності виникає з моменту державної реєстрації''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України]).


'''Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно''' та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав '''шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]).
'''Важливо!'''


== '''Документи, необхідні для реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна''' ==
⇒'''[https://minjust.gov.ua/pages/list_of_state_registrars_and_officials_ministry_of_justice Перелік державних реєстраторів та посадових осіб Міністерства юстиції, його територіальних органів, якими в умовах воєнного стану проводиться дежавна реєстрація].'''
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень], '''державна реєстрація прав''' проводиться '''за заявою заявника шляхом''' '''звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса''', крім випадків, передбачених цим Порядком.
|}
 
== Набуття права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна ==
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) <u>виникає з моменту завершення будівництва</u> (створення такого майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає <u>з моменту його [[Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів|прийняття до експлуатації]]</u>. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає <u>з моменту державної реєстрації</u> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1787 частина статті 331 Цивільного кодексу України]).
 
'''Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно''' '''та їх обтяжень''' – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав <u>шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно</u> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n10 стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]» (далі - Закон).
== Документи, необхідні для реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок)], державна реєстрація прав проводиться '''за заявою заявника шляхом''' '''звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса'''.
 
Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок може проводитися у разі, коли <u>відомості про технічну інвентаризацію такого будинка, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому будинку адреси</u> містяться в [https://e-construction.gov.ua/ Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва] (абзац восьмий пункту 30 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/ed20211125#Text Порядку]).  


Вказану заяву формує суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор, нотаріус, працівнику центру надання адміністративних послуг) та надається на ознайомлення та підпис заявнику.  
Така заява формується суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор, нотаріус, працівнику центру надання адміністративних послуг) за умови оплати послуг за державну реєстрацію прав у повному обсязі та встановлення особи заявника і надається на ознайомлення та проставлення підпису заявнику.  


'''Для державної реєстрації права власності''' на новозбудований об’єкт нерухомого майна '''заявник подає:'''
Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншим документом, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України, передбаченим [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5492-17#Text Законом України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус"]. Особа іноземця та особа без громадянства встановлюються за паспортним документом іноземця.  
* документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує '''прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта''';
* '''технічний паспорт''' на об’єкт нерухомого майна;
* документ, що підтверджує '''присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси''';
* '''письмова заява або договір співвласників про розподіл часток''' у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
* '''договір про спільну діяльність або договір простого товариства''' (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
* '''документ, що посвідчує особу''' ''(паспорт, ідентифікаційний код);''
* документ, що '''підтверджує сплату адміністративного збору''' за державну реєстрацію прав;
* документ, що '''підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору''' за державну реєстрацію прав (у випадку його наявності).  
Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, '''не вимагається''' у разі, коли реєстрація такого документа '''здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.'''


Документ, '''що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається''' у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться '''на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав'''. У такому разі заявник '''в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастр'''у з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об’єкта нерухомого майна.
У разі подачі документів на державну реєстрацію уповноваженою на те особою встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи ([[Особливості нотаріального посвідчення довіреності|нотаріально посвідчена довіреність]]; документ, що підтверджує повноваження законного представника тощо).  


Документ, що '''підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, також не вимагається у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва''' та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень]).
'''Документи, що підтверджують сплату адміністративного збору''' (крім випадків, коли особа звільнена від сплати адміністративного збору).  
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
!ВАЖЛИВО! Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 18 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень'''»''']''', державні реєстратори зобов’язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.'''
!ВАЖЛИВО! Відповідно до пункту 2 частини другої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n191 статті 18 Закону] державні реєстратори зобов’язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.
|}
|}
== Строки та розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Статтею 19 Закону] встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.


== '''Строки та розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності''' ==
Відповідно до статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону] за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі '''0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (302 грн.80 коп.)'''.
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.
 
Відповідно до статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі '''0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (227 грн)'''.


За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text статтею 19 цього Закон]у, стягується адміністративний збір у розмірі:
За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text статтею 19 цього Закону], стягується адміністративний збір у розмірі:
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (2 270 грн) - у '''строк два робочі дні;'''
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3 028 грн) - у '''строк два робочі дні;'''
* 2 прожиткових мінімума для працездатних осіб (4 540)- у '''строк один робочий день;'''
* 2 прожиткових мінімума для працездатних осіб (6 056)- у '''строк один робочий день;'''
* 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (11 350) - у '''строк 2 години.'''
* 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (15 140) - у '''строк 2 години.'''
Станом на сьогоднішній день (2021 рік) '''адміністративний збір стягується''' у розмірі '''227 грн''', якщо державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.
Станом на сьогоднішній день (2024 рік) '''адміністративний збір стягується''' у розмірі '''302 грн. 80 коп.''', якщо державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.


Слід зазначити, що '''адміністративний збір сплачується за одну надану послугу''' у сфері державної реєстрації прав. У випадку надання даної послуги '''одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір стягується один раз у повному обсязі'''.
Слід зазначити, що '''адміністративний збір сплачується за одну надану послугу''' у сфері державної реєстрації прав. У випадку надання даної послуги '''одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір стягується один раз у повному обсязі'''.
Рядок 50: Рядок 53:


'''Адміністративний збір не повертається''' '''у разі відмови''' у проведенні реєстраційних дій, а у '''випадку відкликання заяви''' про державну реєстрацію прав адміністративний збір '''підлягає поверненню'''.
'''Адміністративний збір не повертається''' '''у разі відмови''' у проведенні реєстраційних дій, а у '''випадку відкликання заяви''' про державну реєстрацію прав адміністративний збір '''підлягає поверненню'''.
 
== Отримання документа після проведення державної реєстрації ==
== '''Отримання документа після проведення державної реєстрації''' ==
Після проведення державної реєстрації, '''суб’єкт надання адміністративної послуги''' (державний реєстратор, центр надання адміністративних послуг), надає заявнику - '''Витяг з державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності,''' що підтверджує право власності на майно.
Після проведення державної реєстрації, '''суб’єкт надання адміністративної послуги''' (державний реєстратор, центр надання адміністративних послуг), надає заявнику - '''Витяг з державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності,''' що підтверджує право власності на майно.
 
==Див. також==
=='''Див. також'''==
*[[Порядок проведення державної реєстрації права власності на житлові будинки, побудовані до 05.08.1992]]
*[[Порядок проведення державної реєстрації права власності на житлові будинки, побудовані до 05.08.1992 року]]
[[Категорія: Житлове право]]
 
[[Категорія: Житлове право]]  
[[Категорія:Право власності на майно]]
[[Категорія:Право власності на майно]]

Поточна версія на 12:35, 16 липня 2024

Нормативна база

Увага!!! З 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану!

В умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування: 1) державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюються з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 06 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану"

Нотаріальні дії вчиняються з урахуванням особливостей, визначених постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 "Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану".

Важливо!

Перелік державних реєстраторів та посадових осіб Міністерства юстиції, його територіальних органів, якими в умовах воєнного стану проводиться дежавна реєстрація.

Набуття права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення такого майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина статті 331 Цивільного кодексу України).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Документи, необхідні для реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна

Відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок), державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок може проводитися у разі, коли відомості про технічну інвентаризацію такого будинка, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому будинку адреси містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (абзац восьмий пункту 30 Порядку).

Така заява формується суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор, нотаріус, працівнику центру надання адміністративних послуг) за умови оплати послуг за державну реєстрацію прав у повному обсязі та встановлення особи заявника і надається на ознайомлення та проставлення підпису заявнику.

Встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншим документом, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України, передбаченим Законом України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус". Особа іноземця та особа без громадянства встановлюються за паспортним документом іноземця.

У разі подачі документів на державну реєстрацію уповноваженою на те особою встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи (нотаріально посвідчена довіреність; документ, що підтверджує повноваження законного представника тощо).

Документи, що підтверджують сплату адміністративного збору (крім випадків, коли особа звільнена від сплати адміністративного збору).

ВАЖЛИВО! Відповідно до пункту 2 частини другої статті 18 Закону державні реєстратори зобов’язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Строки та розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності

Статтею 19 Закону встановлено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 34 Закону за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (302 грн.80 коп.).

За державну реєстрацію права власності, проведену у строки менші, ніж передбачені статтею 19 цього Закону, стягується адміністративний збір у розмірі:

  • 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3 028 грн) - у строк два робочі дні;
  • 2 прожиткових мінімума для працездатних осіб (6 056)- у строк один робочий день;
  • 5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (15 140) - у строк 2 години.

Станом на сьогоднішній день (2024 рік) адміністративний збір стягується у розмірі 302 грн. 80 коп., якщо державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Слід зазначити, що адміністративний збір сплачується за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав. У випадку надання даної послуги одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір стягується один раз у повному обсязі.

У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав співвласникам нерухомого майна окремо один від одного, адміністративний збір стягується у повному обсязі з кожного із співвласників.

Адміністративний збір не повертається у разі відмови у проведенні реєстраційних дій, а у випадку відкликання заяви про державну реєстрацію прав адміністративний збір підлягає поверненню.

Отримання документа після проведення державної реєстрації

Після проведення державної реєстрації, суб’єкт надання адміністративної послуги (державний реєстратор, центр надання адміністративних послуг), надає заявнику - Витяг з державного реєстру  речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про реєстрацію права власності, що підтверджує право власності на майно.

Див. також